作為建投地產(chǎn)進(jìn)軍天津市內(nèi)的首個(gè)項(xiàng)目，山西建投城市運(yùn)營(yíng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的建投·譽(yù)山院項(xiàng)目自啟動(dòng)以來(lái)便備受關(guān)注。項(xiàng)目憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、全新的規(guī)劃理念和精益求精的品質(zhì)，正逐步成為天津人居的新標(biāo)桿。

建投·譽(yù)山院項(xiàng)目

該項(xiàng)目坐落于天津市南開(kāi)區(qū)，緊鄰南開(kāi)區(qū)政府、文化中心及長(zhǎng)虹公園，周邊教育、商業(yè)、生態(tài)資源完善，總占地2.3萬(wàn)平方米，建筑面積3.3萬(wàn)平方米，容積率1.43，包含8棟234套純洋房及1棟商業(yè)樓，以低密度、高品質(zhì)的居住形態(tài)，填補(bǔ)了市區(qū)洋房產(chǎn)品的市場(chǎng)空白，為市民提供了兼具城市便利與居住舒適的高品質(zhì)選擇。

規(guī)劃：人與自然和諧共生

項(xiàng)目策劃階段，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)精準(zhǔn)把握天津市住宅空間多樣性發(fā)展政策導(dǎo)向，經(jīng)過(guò)與市、區(qū)兩級(jí)規(guī)劃部門(mén)的深入溝通、充分論證，成功引入“帶院洋房”這一創(chuàng)新產(chǎn)品形態(tài)，使該項(xiàng)目成為天津市區(qū)首個(gè)配備私家院落和閣樓的洋房產(chǎn)品。同時(shí)，前瞻性地打造九年一貫制教育體系，整合“中營(yíng)小學(xué)+天津中學(xué)”優(yōu)質(zhì)教育資源，實(shí)現(xiàn)教育與居住的有機(jī)融合，進(jìn)一步提升了項(xiàng)目的綜合價(jià)值。

項(xiàng)目園林景觀

項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，團(tuán)隊(duì)秉持“回歸自然、回歸生活”的理念，打造了“五院”主題園林景觀體系?！绊嘣骸币詫盈B瀑布營(yíng)造入山意境；“潺院”通過(guò)亭橋水景再現(xiàn)聽(tīng)泉雅趣；“影院”借五角楓林蔭展現(xiàn)自然野趣；“棠院”融合海棠花林與非遺風(fēng)箏等元素，打造親子互動(dòng)空間；“竹院”則以修竹泉石勾勒幽靜禪境。五大主題院落各具特色，既獨(dú)立成景又相互呼應(yīng)，共同演繹出當(dāng)代東方園林的意境之美，為業(yè)主營(yíng)造出“移步換景、詩(shī)意棲居”的高品質(zhì)生活環(huán)境。

在建筑立面設(shè)計(jì)上，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的完美融合。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)深入挖掘天津洋樓發(fā)展史，傳承建筑精髓，選用鯨魚(yú)灰色真石漆、鹿角棕色鋁板與LOW-E玻璃三種材質(zhì)進(jìn)行創(chuàng)新組合，既保留了城市歷史建筑的典雅氣質(zhì)，又賦予建筑鮮明的現(xiàn)代美學(xué)特征。這種材質(zhì)與形式的創(chuàng)新搭配，讓建筑立面在簡(jiǎn)約中見(jiàn)精致，在沉穩(wěn)中顯靈動(dòng)，成功構(gòu)建了歷史文脈與現(xiàn)代生活的對(duì)話空間。

大平層效果圖

在空間規(guī)劃上，項(xiàng)目特別打造了“山所17峰”大平層系列，僅規(guī)劃17戶300平方米戶型。采用一梯一戶的私密設(shè)計(jì)，通過(guò)流暢的曲線空間布局和靈活的功能分區(qū)設(shè)計(jì)，既完美契合當(dāng)代精英家庭對(duì)品質(zhì)生活的追求，又能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)隨生命周期的自然演變。這種前瞻性的空間規(guī)劃，展現(xiàn)了集團(tuán)對(duì)高端人居需求的深刻理解。

推進(jìn)：高效破局突圍

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以高效的執(zhí)行力創(chuàng)造了多項(xiàng)開(kāi)發(fā)紀(jì)錄。2023年1月啟動(dòng)售樓處示范區(qū)建設(shè)后，團(tuán)隊(duì)科學(xué)組織施工，實(shí)施多工序穿插作業(yè)，采用立體交叉施工法將土建、安裝、裝修等工序合理穿插；提前鎖定供應(yīng)商資源，關(guān)鍵材料預(yù)先進(jìn)場(chǎng)，避免出現(xiàn)停工待料情況；嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量樣板引路制度，加強(qiáng)安全巡查，確保施工質(zhì)量與安全并行，最終于4月1日完成建設(shè)任務(wù)，并在4月5日成功開(kāi)放，較原計(jì)劃提前50天。

項(xiàng)目首開(kāi)售罄

團(tuán)隊(duì)通過(guò)并聯(lián)審批、專人駐場(chǎng)等措施，高效完成各項(xiàng)審批手續(xù)，僅用102天，成功獲取首開(kāi)樓棟銷售許可，為搶占“金三銀四”銷售黃金期贏得先機(jī)。4月18日，項(xiàng)目首開(kāi)即售罄，創(chuàng)下5億元銷售佳績(jī)；加銷的32套房源一日即售罄，日銷售額突破2億元。根據(jù)克而瑞2023年度數(shù)據(jù)，項(xiàng)目在4月至12月期間位列南開(kāi)區(qū)500萬(wàn)以上高端住宅銷售套數(shù)榜首，展現(xiàn)了項(xiàng)目的市場(chǎng)認(rèn)可度和品牌影響力。

營(yíng)造：匠心精工建造

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)以匠人之心雕琢建筑細(xì)節(jié)，主入口幕墻采用全玻璃、金屬鋁板與格柵的組合設(shè)計(jì)。約4米高的通高玻璃幕墻營(yíng)造出通透大氣的視覺(jué)效果，而鋁板接縫通過(guò)精密工藝控制在4毫米以內(nèi)，較行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)縮減70%。為確保這一毫米級(jí)精度，團(tuán)隊(duì)采用“工廠預(yù)制+現(xiàn)場(chǎng)適配”模式：由鋁板廠商駐場(chǎng)實(shí)測(cè)建筑尺寸，定制化生產(chǎn)后實(shí)施編號(hào)管理；施工前進(jìn)行預(yù)拼裝，對(duì)誤差超標(biāo)的板材堅(jiān)決返廠重制。最終呈現(xiàn)的幕墻線條精準(zhǔn)利落，接縫細(xì)膩均勻，成為天津高端住宅市場(chǎng)獨(dú)具特色的工藝標(biāo)桿。

雙保溫+高性能外窗系統(tǒng)

項(xiàng)目以打造綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為目標(biāo)，構(gòu)建了一套節(jié)能環(huán)保體系。在節(jié)能方面，項(xiàng)目采用“雙保溫+高性能外窗”系統(tǒng)，通過(guò)100毫米外墻與130毫米屋面復(fù)合保溫層，配合傳熱系數(shù)低至1.80的三玻兩中空斷橋鋁合金窗（南向升級(jí)為四玻三中空），使建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能較國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)提升10%，隔聲性能提升30%，顯著降低了建筑能耗。在節(jié)水系統(tǒng)上，項(xiàng)目構(gòu)建了三級(jí)分質(zhì)供水的閉環(huán)體系：市政直飲水用于生活飲用，中水回用系統(tǒng)處理后的再生水用于沖廁、綠化和洗車(chē)，收集凈化的雨水則補(bǔ)充景觀水體。通過(guò)太陽(yáng)能熱水預(yù)熱、微噴滴灌精準(zhǔn)灌溉和全屋節(jié)水器具的配套使用，非傳統(tǒng)水源利用率達(dá)到40%，實(shí)現(xiàn)水資源梯級(jí)利用效率最大化的目標(biāo)。

項(xiàng)目構(gòu)建了智慧社區(qū)系統(tǒng)，在安全防護(hù)方面，單元門(mén)采用無(wú)接觸式電動(dòng)平開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，搭配200萬(wàn)像素高清可視對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安全便捷的出入管理；社區(qū)公共區(qū)域特別設(shè)置了高空拋物智能監(jiān)控系統(tǒng)，運(yùn)用AI圖像識(shí)別技術(shù)可精準(zhǔn)檢測(cè)拋物并發(fā)出預(yù)警，保障住戶人身安全；園區(qū)內(nèi)分布式的背景音樂(lè)系統(tǒng)可根據(jù)晨間、午間、傍晚等提供適宜的音樂(lè)，為業(yè)主營(yíng)造舒適愉悅的居住氛圍；電子圍欄周界防護(hù)系統(tǒng)與停車(chē)場(chǎng)智能管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)互通，配合24小時(shí)電子巡更，形成立體化的社區(qū)安防網(wǎng)絡(luò)，為業(yè)主提供全天候的安全保障。

交付：全周期服務(wù)護(hù)航

建投·譽(yù)山院秉持“品質(zhì)交付”理念，構(gòu)建了一套質(zhì)量交付保障體系。在交付籌備階段，物業(yè)團(tuán)隊(duì)提前三個(gè)月介入項(xiàng)目，與工程、施工等專業(yè)團(tuán)隊(duì)組建聯(lián)合驗(yàn)收工作組，通過(guò)“一戶一檔”的精細(xì)化管理模式，對(duì)每套房屋進(jìn)行全方位質(zhì)量把控。重點(diǎn)實(shí)施外窗100%淋水檢測(cè)，確保防水性能達(dá)標(biāo)；對(duì)消防、安防等系統(tǒng)開(kāi)展多輪聯(lián)動(dòng)測(cè)試，確保系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性和可靠性。

項(xiàng)目交付

交付過(guò)程中，項(xiàng)目采用“專業(yè)驗(yàn)房師+工程技術(shù)人員”陪同驗(yàn)房模式，驗(yàn)房師全程陪同，工程技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)記錄問(wèn)題細(xì)節(jié)，確保業(yè)主提出的問(wèn)題準(zhǔn)確傳達(dá)至整改部門(mén)。整改部門(mén)建立了科學(xué)的分級(jí)響應(yīng)機(jī)制，對(duì)重大結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題啟動(dòng)24小時(shí)應(yīng)急處理、功能性缺陷確保3日內(nèi)修復(fù)、外觀細(xì)節(jié)問(wèn)題承諾7個(gè)工作日內(nèi)優(yōu)化完善。這套高效的問(wèn)題處理體系，既保障了整改質(zhì)量，又提升了業(yè)主的交付體驗(yàn)。

交付不是結(jié)束，而是另一種開(kāi)始。未來(lái)，建投物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)將延續(xù)這份匠心，從24小時(shí)貼心管家服務(wù)、智能化安防體系，到社區(qū)環(huán)境的精細(xì)維護(hù)、鄰里文化的溫馨營(yíng)造等方面入手，為業(yè)主全方位構(gòu)建有溫度、有品質(zhì)的生活場(chǎng)景，讓業(yè)主住得安心、舒心、暖心。